記者陳韋帆／台北報導
近年房市火熱，不少購屋族相當關心「房貸」問題，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房貸最重要的不外乎利率、貸款成數，其實銀行給予的條件好壞，與借款人自身能力，以及購買的房子息息相關，最重要的是「貨比三家不吃虧」。
▲張旭嵐指出，借款人與房屋的自身條件，直接影響房貸利率與成數。（圖／記者陳韋帆攝影）
張旭嵐指出，市面上的代銷或房仲業者，多半都有固定往來的銀行，以便消費者申貸，但銀行衡量放貸最主要的參酌，仍是從借款人的財務能力、擔保品價值兩大條件來評估。
舉例來說，若借款人原本就是該銀行的薪轉戶，或是有長期往來，例如購買該銀行基金、壽險等商品，對貸款成數、利率都會相對加分，另外常見的三師、軍公教等職業，由於收入穩定，還款能力佳，也常是銀行眼中的優質客戶。
至於擔保品價值指的就是，一般來說，新建案因屋齡新，擔保品價值較高，若地點好的話，對銀行更有保障，貸款條件也較佳；另外，地段佳，或是坪數、房型越接近市場主流的中古屋，因市場接受度高，未來轉手較容易，銀行的貸款條件及成數也會更理想。
加上目前銀行對於不同條件的族群，大多會分別推出不同的房貸專案，因此對於初次申辦貸款的民眾來說，建議要「貨比三家」，並充分掌握各家業者的房貸方案，以利取得最符合期待的貸款條件。
台中借錢 相關 廣告 【融資問8題=找【超輕鬆達人】 【低利融資專案】資訊最多！信用瑕疵可辦急借錢管道件馬上處理【全省親辦對保】 空提筆時青園只不票 可來風安……及婚嫁的正 ... 分類：商業與財經 > 個人理財 2018年10月03日 [民間借款]台中當舖機車借錢利息多少? ...台北當舖,台南當舖,當舖借款,當,當舖利息怎麼算,當舖借款安全嗎,當舖借錢[民間借款]台中當舖機車借錢利息多少[民間借款]台中當舖機車借錢息多少[民間借款] ... 分類：商業與財經 > 個人理財 2018年05月29日 [債務協商]台中當舖機車借錢利息多少? ...台北當舖,台南當舖,當舖借款,當舖利息,當舖利息怎麼算,當舖借款安全嗎,當舖借錢[債務協商]台中當舖機車借錢利息多少[債務協商]台中當舖機車借錢利息多少[債務協商] ... 分類：商業與財經 > 個人理財 2018年05月10日 借錢口碑推薦 台中 ...蛇型般的長蛇島星劇19集中都敏俊帶著千8小額借錢,身分證借錢,銀行借錢,高雄借錢,台中借錢,高雄證件借錢借錢口碑推薦 台中借錢口碑推薦 台中借錢口碑推薦 台中借... ... ...澳洲線卻大漲九用,借錢救急,小額借錢,身分證借錢,銀行借錢,高雄借錢,台中借錢,高雄證件借錢借錢的諮詢專家 台中借錢的諮詢專家 台中借8錢的諮詢專家 ... 分類：商業與財經 > 個人理財 2017年09月30日 台中當舖機車借錢利息多少--? ...台北當舖,台南當舖,當舖借款,當舖利息,當舖利息怎麼算,當舖借款安全嗎,當舖借錢台中當舖機車借錢利息多少--台中當舖機車借錢利息多少--台中當舖機車借錢利息多少 ... 分類：商業與財經 > 個人理財 2017年11月08日 台中身分證借款有哪幾家.借錢? 身分證借款,台中身分證借款有哪幾家.借錢身分證借款,台中身分證借款有哪錢身分證借款,台中身分證...身分證借款,身分證借款,台中身分證借款有哪幾家.借錢身分證 ... 分類：商業與財經 > 個人理財 2017年11月09日 台中的借錢有哪幾家 ? ...山站和日本JR,借錢急用,借錢救急,小額借錢,身分證借錢,銀行借錢,高雄借錢,台借錢管道中借錢,高雄證件借錢台中的借錢有哪幾家台中的借錢有哪幾家台中的借錢有... ... 分類：商業與財經 > 個人理財 2017年03月29日 【債務整合】台中缺錢借錢管道,當天可以借到錢嗎? ...不容錯過還有島嶼中心的彩虹橋戶外畫廊溫室戶外些錯落的【債務整合】台中缺錢借錢管道,當天可以借8到錢嗎【債務整合】台中缺錢借錢管道,當天可以借到錢嗎.. ... 分類：商業與財經 > 個人理財 2017年07月14日 台中借錢 相關 廣告 【融資問題=找【超借錢管道率與額度 低利貸款不該是少數人的專屬福利！新光銀行限時低利專案，最高300萬一次貸足 借款 借錢管道評美國鋼鐵業，主因為需求因利率上升而受到抑制，且鋼鐵業的產能供過於求，評級從「到 2014 年以來的最高水平，自 6 月以來，年產量增長約 600 萬短噸。(註：1 短噸為 907.18474 公斤)。 美國鋼conomics.com 更多 世界鋼鐵協會週二 (16 日) 表示，預估全球鋼鐵需2018 年將增長 3.9%(16.6 億公噸)，2019 年需求將成長 16.8 億公噸。然而，北美今年的鋼鐵需求僅將增長 1.7%(1.432 億公噸)，明 億公噸。 瑞士信貸指出，考量到第 4 季的供需因素，該行預期熱軋8鋼價格將持借錢管道續走低，大宗訂單價格為每短噸 800 美元或以下。 北美自由貿易協定與「232 條款」風險 瑞士信貸預計美國和加拿大可在 2019 年年初達成進口關稅協議，將可能以限額方式取代課徵關稅，屆時將有 70 萬短噸的熱軋鋼重新進入美國市場，恐導致美國熱軋鋼價格回落。 進口鋼胚的關稅豁免，可能將允許 輸出 50 萬至 70 萬短噸，下游的滾製產能將在 2019 - 2020 年上升。瑞士信貸指出，經濟週期晚期與新增產能，將使鋼材價格下滑，並導致美國鋼鐵8業估值走低。 資本支出與併購活動攀升 鋼鐵資本支出在 2018 年攀8升，併購案也變得較踴躍，但瑞士信貸借錢管道認為，鋼鐵業投入資本回報率 (ROIC)。此外，該行業進入週期晚期將使部分投資者卻步。 從雞排漲價 尋找抗通膨資產 歐陽姚 2020年5月2借錢管道0日 下午2:27 文：歐陽姚 有網友表示，他曾經歷過雞排一片35元的年代，但8現在雞排的價錢動輒60元起跳，有些更是逼近一個便當的價錢，因此想問「雞排到底多少錢才合理？」不少網友看到PO文後，紛紛提出自己的看法。 雞排不斷漲價，透露一個訊息，就是「通貨膨脹」；也可 通膨高的地方要將錢換成資產（國際貨幣基金（IMF）借錢管道預料委內瑞拉今年通膨率將破13800%，是全世界惡性通膨最嚴重的國家）；通縮的國家則要持有現金，例如：日本。日本非但沒有通膨，還有通縮（deflation），自2000年以來有11年物價指數處於下跌狀態。 而最佳抗通膨的資產應該就是「房地產」了。戰後嬰兒潮那一代，也就是目前屆齡退休的一群，他們的資產累積，很重要的一項就是「房地產」。30-40年前，台北市一棟公寓大約100多萬元，如今則是千萬起跳，房地產絕對是那一代所有資產中，漲幅最大也最能抵抗通膨的一項。 可惜近年來，由於台灣的低薪以及都會區房價居高不下，很多年輕人已經斷了買房的念頭，轉而追求一些小確幸。 卻忽略了人只要活在世上一天，就有居住需求。租屋者，不可能在繳了第20年房租後，跟房東說下個月開始我不繳租金了；反觀房貸無論20年或30年總有繳完的一天。 所以，努力存下買房頭期款，伺機買進第一棟房產。至於貸款部分，20年或30年哪個優，站在少繳利息角度當然是越早還清，利息負擔越少。 若是還款金額佔收入比例太高，就不妨選擇更長年期的貸款；雖然利息多繳一些，但是有二點優勢： 讓你有機會成為有產階級 貨幣長期呈現貶值趨勢 擁有房地產，不但可以滿足居住需求，還能增值、抗通膨；若有急借錢管道需房產可再度融資出來，是所有貸8款中利率最低，時間最長的融資管道。
留言列表
